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7月房市回穩 大台北衰新竹價量俱揚
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中央社中央社 – 2015年8月2日 上午10:29
（中央社記者韋樞台北2日電）7月全台房市交易止跌回穩，與6月持平。房仲統計，北北桃交易量普遍減少約1成，惟新竹和台中增加1至2成，新竹甚至價量俱揚，主要是小資族買小宅拉高單價所致。
信義房屋統計7月全台直營店的交易件數止跌回穩，交當沖是什麼易量大致與6月持平，顯見房地合一稅經過市場消化後，逐漸不再干擾買賣雙方，主要都會區中以新竹以南的區域最活絡；北北桃交易量均減10%以內，房價卻較6月微微翻揚。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅制三讀定案後，對房市干擾正逐漸降低，房市可望逐漸回歸基本面。7月房市交易表現較佳的區域為新竹和台中等區，成交的件數各月增19%和10.9%。
至於房價漲跌狀況，台北市7月平均房價為66.4萬元，月增約4.1%，年減3.6%。曾敬德研判應是成交區域與產品的成交結構影響；新北市平均房價每坪36.1萬元，月增1%，年減約3.3%；桃園地區7月平均房價18.8萬元，和上月與去年同期相當。
新竹縣市平均房價19.7萬元，月減5.6%，年增10%；台中市房價每坪約19.5萬元，月比和年比的變動幅度都不大；高雄市7月平均房價當沖是什麼每坪16.5萬元，月增2.9%，年減2.3%。
台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰表示，七都中唯獨新竹、台中價量齊漲。台中上半年遞延的買氣逐漸在7月增加，除了稅制明確外，台積電(2330)、巨大(9921)將進駐中科台中園區，可望創造逾5000個新就業人口，帶動房市需求。
此外，股市波動導致資金轉向房市，近期收益型產品買氣旺，尤其是公寓隔間套房產品有6%投報率，吸收由股市轉入的資金。
台灣房屋智庫經理江怡慧分析，新竹地區價量微增且以換屋族群為主。另外從交易中發現不少小資族買小宅產品，因此拉高單價，自住市場則是目前低總價購屋的趨向，總價在900萬元到1100萬的中古電梯大樓居多，礙於購屋能力的民眾多半會選擇香山區牛埔商圈或新竹市區屋齡較高的住宅為主。 10408027月看屋潮回籠 中古屋、土地類型產品詢問度高
鉅亨網作者記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2015年8月2日 下午12:01
鉅亨網記者王莞甯 台北
房地合一稅通過後看屋潮回籠，房仲業者統計7月交當沖是什麼易狀況後發現，整體較上月略多6.7%，除北市持續量縮13.5%外，其餘區域均增加，又以桃園增加17.7%，台中量增15.3%為最多，就產品別來看，以未來房地合一上路後影響較大的老屋、土地類型產品最受歡迎。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，7月購屋者延續上月狀態，多是自用型剛性需求，在不少屋主願意主動讓價的狀況下，成交量逐漸回穩。
綜觀主要都會區，桃園和台中呈現穩健，分別量增10%以上，而新北成長9.6%緊追在後，高雄量增7.8%，台南持平，當沖是什麼分析其原因，徐佳馨說明，自用客戶對價格修正逐漸有感，使不少換屋族願意出手，是買氣提升的重要因素。不過，反觀首善之區的台北市，由於價格高，買方態度仍保守。
在產品別上，自用客仍以電梯大樓為首選，若是非自用者，「房地比」中房屋比例較低的舊公寓或透天是詢問度最高的產品，隨著市場轉變，過去一些較少釋出的公寓2、3樓反而明顯增加，顯示好物件也開始陸續出籠。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐則指出，自住族群為了趕上輕?末班車，搶年底前成交，中南部買氣逐漸浮現，主要因為中南部過去漲幅緩慢，房市盤整期跌幅有限，因此多空修正較不影響買氣。
台灣房屋崇文燊鴻特許加盟店總經理林映辰進一步說明，台當沖是什麼中在上半年遞延的買氣逐漸在7月成交，除了因稅制明確，台積電、巨大將進駐中科台中園區，可望創造逾5000個新就業人口，也帶動房市需求；此外，股市波動導致資金轉向房市，近期收益型產品買氣旺，尤其是公寓隔間套房產品由於具約6%投報率，吸收由股市轉入的資金。
另一方面，台灣房屋智庫經理江怡慧分析，新竹地區價增0.1%、量增3.7%，但以換屋族群為主，總價在900-1100萬元的中古電梯大樓居多，同時，還有不少小資族買小宅產品。籌碼面乾淨 台股基本面佳企業可望出頭
Yahoo奇摩新聞
作者Yahoo!奇摩
部落格文章
作者Yahoo!奇摩 | Yahoo奇摩新聞 – 2015年8月2日 上午10:58
台股7月收跌657點長黑，投信認為，雖然技術面不佳，但台股籌碼面已有穩定跡象，基本面佳、獲利動能與長期展望穩定的公司有機會先破繭而出。
德盛科技大壩基金經理人廖哲宏表示，台股7月以來籠罩在希臘債務、陸股停牌過半、國內出口衰退等國內外利空消息，導致資金觀望氣氛濃厚；雖然希臘退歐疑慮緩解與陸股止跌，但因電子重量級公司法說展望較為疲弱，加上證交稅與證所稅議題，買盤追價意願不足，台股呈現量縮震盪築底走勢。
廖哲宏指出，儘管從技術面來看，均線仍持續下彎，指數短線將較為震盪，但若觀察籌碼面變化，融資減幅大於股市的跌幅，顯示籌碼稍作沉澱後已趨於穩定，外資連2日買超，接下來法說會有營運與展望的正向訊息釋出，將有利外資籌碼持穩，若配合量能增加，將有助台股上攻。
面對短線震盪走勢，廖哲宏認為，由下而上挑選成長優質股仍是因應策略。因此具基本面佳、獲利動能與中長期展望正向的公司，可伺機分批布局。
日盛精選五虎基金經理人林佳興表示，國際股市震盪，台股表現相對弱勢，但觀察近期法說會雖然釋出看法保守的訊息，但股價卻表現強勁，頗有利空出盡味道，接下來持續觀察法說會市場反應，若持續以利空出盡解讀，對台股後市有正面挹注。
林佳興指出，目前指數位在8500點至8700點間震盪，若此波8516低點未破，指數有機會在這附近打底，可減少市場悲觀氛圍；若再次破前低，不排除下探8200點。接下來焦點在營收及財報，近期盤面將陸續真實反映業績表現。
廖哲宏認為，跨太平洋夥伴協定(TPP)若協商順利，越南將會是最大受惠國，越南最大出口產業為紡織業與製鞋，未來出口到美國有機會享零關稅的優惠，對於在越南設廠的台灣紡織與製鞋公司為一大利多，有助提升出口競爭力與獲利成長，尤其是具有創新技術與專利優勢的公司，可望產生加乘效果。
電子的部分，蘋果供應鏈仍是主要的亮點，鏡頭、機殼、組裝等族群，具有市占率提升、專業技術的公司，可持續關注。
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